Quel budget au mètre carré pour votre projet de rénovation d’appartement à Paris ?

Les appartements parisiens anciens ont tendance à être moins chers que les nouvelles constructions ou les propriétés récemment rénovées. Vous pourrez donc trouver une perle rare adaptée à votre budget mais qui nécessite cependant une rénovation de maison à Paris ou d’appartement.

Avant d’entreprendre la rénovation de votre appartement à Paris, il est primordial de faire le calcul coût – opportunité suivant si vous souhaitez revendre votre bien : le prix de vente que vous pourrez obtenir vaut il bien la peine compte tenu des coûts de la rénovation envisagée ? Si, au contraire, vous envisagez de vivre dans votre appartement durant des années, alors l’investissement dans la rénovation est toujours rentable pourvu que ce projet d’aménagement soit bien pensé !

Lorsque vous vous lancez dans l’estimation des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre de votre projet de rénovation, il ne faut pas oublier de prendre en compte les frais qui ne semblent pas évidents de prime abord. Des travaux de design ou de conception ou la réalisation d’études spécialisées augmenteront le coût final de la rénovation de votre appartement.

C’est pourquoi il est souvent préférable de confier votre projet de rénovation à une entreprise spécialisée telle que Damour Habitat. Nous prenons en charge votre projet de sa conception à sa réalisation via une entreprise labellisée QUALIDECO. Vous vous assurez ainsi la tranquillité d’esprit en sachant que votre appartement parisien vous sera livré parfaitement rénové et clé en main avec des engagements contractuels clairs.

Le prix au mètre carré d’un rafraîchissement

Si vous décidez de vous lancer dans votre projet de rénovation seul, le coût exact au mètre carré peut s’avérer difficile à estimer, car il existe de grandes différences de prix selon l’immeuble concerné. C’est pourquoi il est recommandé de faire appel à un courtier en travaux de rénovation comme Damour Habitat qui saura vous apporter ses conseils en fonction de votre budget et de vos besoins spécifiques. En effet, l’approche coût au m² s’avère parfois un peu faussée… on a tendance à faire plus de travaux dans un petit logement indépendant telle une annexe transformée en studio comparé au coût au m² pour un très grand appartement haussmannien.

L’objectif premier de toute rénovation d’appartement est de sécuriser le lieu et de le rendre étanche dès le début afin d’éviter les dommages (cas des rehaussements avec espaces habités en dessous) . Un bon professionnel saura ordonnancer ses travaux de manière logique et structurée et communiquer là-dessus de manière adaptée car chez Damour Habitat nous savons à quel point les clients ont besoin d’être légitimement rassurés !
Le coût des travaux de peinture va dépendre du degré de préparation requis pour les surfaces, de la qualité des peintures, du type de finition désiré. Une peinture de type laque exigera une qualité de préparation très poussée avec un coùt logiquement élevé en revanche, une peinture de rafraichissement sur des surfaces lisses sera une opération relativement économique. Travailler dans des locaux difficilement accessibles ou de grande hauteur ou en site occupé demandera des moyens plus compliqués et impactera forcément la facture finale etc …

En ce qui concerne les coûts des revêtements de sol, ils varient considérablement selon le matériau. Le bois est très demandé et se décline en produits le plus souvent contrecollés ( prix indicatif de 30 / 80 €ht/ m² ) avec couche d’usure ce qui présente l’intérêt d’un produit moins onéreux que des parquets en bois massif ( prix indicatif de 50 / 150 €ht/ m² ) l’imitation bois de type stratifié ou sol PVC est aussi une alternative fréquente ( 25 / 60 € HT / m² ) . Beaucoup de personnes sont attachées au charme de l’ancien et cherchent à faire rénover des sols parquet à l’ancienne par ponçage / vitrification le plus souvent (40 € Ht / m² environ hors réparations)
Les revêtements carrelés sont aussi très répandus pour les pièces humides : tendance actuelle grands formats par exemple de type grès cérame 60*60 cm (compter autour de 40 / 60 € Ht / m²) , les mosaïques décoratives pourront donner un rendu déco très recherché mais considérez que ce sont des éléments relativement onéreux dont la simple fourniture dépasse largement 100 € ht / m² ( vendus par plaque sur filets )
Enfin, l’isolation de votre appartement vous permettra de réduire vos pertes de chaleur et d’éviter le gaspillage d’énergie. Heureusement, la plupart des méthodes utilisées ne sont pas trop coûteuses et peuvent généralement être réalisées rapidement. Il vous faudra compter de 40 à 90 euros hors taxes le mètre carré pour une isolation de l’intérieur. Cette technique est surtout utilisée pour les sous toitures à Paris (environ 100 € Ht / m² )

Travaux électriques et plâtrage

La remise à neuf complète de l’installation électrique de votre appartement implique des travaux non négligeables induits par le rainurage des murs, la mise en œuvre de réseaux dans une architecture normalisée. L’électricien devra avoir accès à toutes les zones de l’appartement, car les circuits sont câblés d’une pièce à l’autre.

Une des principales préoccupations des propriétaires d’appartements anciens est le souci de dissimuler les câbles électriques en endommageant le moins possible les moulures en plâtre d’origine, dont la remise en état peut être coûteuse. L’enjeu du travail de l’électricien est celui de réaliser des installations avec astuce et respect des sites clients.

N’oubliez pas que l’éclairage, les prises de courants supplémentaires et les interrupteurs sont essentiels et s’additionnent aux frais. Il faut donc compter entre 100 et 200 euros hors taxes le mètre carré pour une mise aux normes du système électrique : cela dépend des difficultés d’implantation des réseaux, de la nature des équipements choisis (les gammes sont multiples chez LEGRAND , SCHNEIDER etc .. ) une installation entièrement encastrée sera au moins 15 % plus onéreuse qu’une installation en semi encastrement et encore davantage pour une installation dite « en apparent » avec moulures

Rénovation de la cuisine et de la salle de bains

 

Le prix aux m2 d’une rénovation de cuisine :

Dans les appartements anciens, la cuisine était un lieu qui devait être dissimulée et une pièce à part entière. Aujourd’hui, il s’agit d’une pièce de vie mise en avant et ouverte la plupart du temps sur les pièces de vie. Une cuisine moderne doit non seulement offrir un espace et l’équipement nécessaires à la préparation des repas mais également être un espace de rencontre pour les membres de la famille. On y trouve souvent des plans bars intégrés pour des repas conviviaux pris dans la cuisine. Les prix sont très variables : une kitchenette simple pour moins de 1000 € à une cuisine grand luxe à plusieurs dizaines de milliers d’euros : il y en a pour tous les goûts et toutes les bourses !

Le prix de rénovation d’une salle de bains au m2

La salle de bains se compose et se décline à l’intérieur de pièces aux dimensions variables : souvent très étriquées dans les petits logements parisiens, il faut faire preuve de créativité et de sens pratique pour surtout bien exploiter les espaces disponibles pour les fonctions essentielles basiques : douche, lavabo, wc.
La nature des équipements retenus, des matériaux de revêtements, leur nombre, leur qualité aura bien sur un impact sur la facture finale … La salle de bain et la cuisine sont incontestablement les pièces les plus coûteuses à rénover avec des prix allant de 300 euros jusqu’à 1500 euros hors taxes le mètre carré pour la salle de bain et de 150 euros à 900 euros pour la cuisine.

En faisant appel aux services du courtier en travaux à Paris Damour Habitat pour votre projet de rénovation d’appartement, vous obtiendrez l’expérience l’atteste un service de qualité, un travail impeccable de nos partenaires dans le respect des termes contractuels. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un devis personnalisé !